什么是三产房

三产房指的是使用权、占有权、处置权三个产权。三产房是因为属于农民所有的集体土地被征收后,向政府申请再发展产业用地上建造的房子,三产用地对应的是土地征收的补偿,因地块性质不能进行经营性房产开发,因此三产房只能取得集体不动产权证。

三产房和小产权房的区别

1、从概念来看,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。三产房可以通过出租或合建开发等方式获取收益,所以不能办理商品房产权证。

2、从法律上来讲,第三产业留用地是合法的,而小产权房是非法的且无房产证。第三产业留用地项目经过国土局备案通过,属合法开发,受到法律保护,具有“国有土地证”、“规划许可证”、“房产证”大三证。

3、从土地性质来区别,小产权房用地属于集体土地,批建手续只停留在乡镇或者村一级。而“三产用地”是国有土地审批手续上升到市国土的层级。

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