潮新闻讯 拿地近一个月，绿城在钱江新城二期首个住宅项目规划公示。
地块比邻江华玺云，直线距离地铁五堡站约500米。今年6月9日，绿城以封顶价47.4亿拿下杭政储出[2023]66号四堡七堡单元JG1402-26地块，成为上半年成交宅地中总价最高的。
(资料图片)
绿城钱二地块区位示意图
同时，这块地也是上半年拿地最“卷”的项目。在这块地的竞拍中，参拍房企多达70家，久未现身的中铁、华侨城、北京首开、中建等悉数参与，可见这块地对房企的吸引力。
最终，绿城成为70家房企中的“幸运儿”，以1.4%中签率成功摇中，这也是绿城首次在钱江新城二期公开拿地。
根据规划公示，绿城钱二项目地上可建筑面积约10.5万㎡，规划12幢14F-16F高层住宅，室内层高3.1米，住宅底层全部设置架空层。
绿城钱二项目规划图
从规划图来看，项目人车分流，小区主入口设置在南侧沿昙花庵路，次人行入口和车行出入口设置在西侧。
尽管地块形状不规则，但项目园区规划仍然能够看到绿城“景观中轴格局”的影子，比如三进式入户、集中绿地等；园区内还设计了“景观廊架”，从入口起贯穿每一栋建筑。
绿城钱二项目规划细节
项目建筑特点鲜明，比如曲线型的建筑边缘、外立面大面积蓝色玻璃，部分楼幢公建化封闭阳台，蓝色玻璃幕墙看起来与南星桥的蓝色钱江十分相似。
绿城钱二项目规划效果图
作为绿城在钱二的首个住宅项目，整体的配置在目前的新房市场上来看，还是比较高的，尤其是流线型建筑、玻璃幕墙，不仅对工艺有更高的要求，还需投入更高的成本。
项目之所以如此“卷”，有两点原因：第一，项目在地段上并非钱二核心，北侧靠近钱塘快速路，东北角是加油站，存在不利因素；第二，囿于当前的市场行情，钱二新房去化速度明显放缓，“卷产品”才是房企快速去化的出路。
绿城钱二项目住宅精装限价6.6万/㎡，和西侧江华玺云限价相同。去年，江华玺云先后三次开盘，中签率19.3%-55.9%。
