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来源：瑞安微房产网、温州房产圈

【资料图】

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没有惊喜，没有意外，位于大罗山脚下的罗山蓝岸又一次流拍了。

今天早上，瑞安市家景房地产开发有限公司其名下所属面积近5万方的土地，及地块内包含的128幢别墅和其他资产拍卖结束，起价约1.9亿元，评估价约3.7亿元。与上次拍卖相比，本次起拍价降了约4750万元，还是难逃无人报名而流拍的结果。

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▲图片来源：阿里拍卖

这已经是该楼盘罗山蓝岸第六次出现在阿里法拍平台上了。早在2019年，罗山蓝岸就曾经在阿里拍卖平台上两次公开拍卖，一拍时当时项目评估价高达约4.53亿，起拍价约3.17亿，却因无人出价而流拍。二拍的时候评估价不变，起拍价约2.54亿，因温州瑞安法院已裁定该被执行人进入破产清算程序，中止拍卖。

▲图片来源：阿里拍卖

2022年，罗山蓝岸又三次在阿里拍卖平台上公开拍卖，起拍价也是一跌再跌，然而拍卖的结果如出一辙：在拍卖截止前1个小时依然没有人报名，最终拍卖以流拍收场。

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罗山蓝岸位于塘下镇陈岙村大罗山边。

项目于2011年动工，后因资金问题停工，直到2017年才复工，并于2018年以“准现房”回归销售，然而128套别墅一套也没卖出，后开发商因经营困难于2019年宣告破产。

目前，A地块1-18幢（共79套）建筑物已经结顶，外立面大理石未完工，室内隔断尚未全部完成，门窗尚未安装，小区内道路及绿化尚未完工。

B地块1-8幢（共49幢）建筑物主体已经完成，门窗安装齐全，小区内道路及绿化部分完工。

虽项目处于“烂尾”状态，但罗山蓝岸并未售出一套房源，因此也只是开发商一家受伤的惨案。

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项目房源一套未售，4次挂牌流拍，但并不是说项目“一无是处”。

罗山蓝岸容积率仅有约0.8。去年开始，温州市区重新供应“墅类”地块，但是居住区域容积率要求大于1，严控容积率1以下地块出让。罗山蓝岸约0.8的容积率还是有一定稀缺性。

2018年，罗山蓝岸以“准现房”形式出售，在经历资金问题停工复工后，姿态已经放得很低，300多万就能买到一套200㎡+墅产品。

为何还是一套售不出，导致项目公司走向破产？

罗山蓝岸所在的陈岙生态旅游区，知名度普通，项目的开发商市场知名度也一般，没有号召力。

再加上拿地后停工、复工再开盘，一拖就是7年，项目名声“坏了”。对高端置业群体来说，根本“入不了眼”。

同时期，瑞安另有墅类项目“桐溪香墅”，相对罗山蓝岸，他的开盘成绩高出不少。

罗山蓝岸作为墅类产品，他的微环境让高端置业群体太有抗性，回家会经过陵园。

▲罗山蓝岸相对位置

本次罗山蓝岸起始拍卖价约1.9亿，128套别墅，相当于148万/套，价格如此“便宜”下，不知是否有公司愿意接盘。不过，这么大的户型，这么偏的地段，现在的购房者又都这么精明，就算有人接下，到时候又能卖给谁呢？

对于这个命运多舛的项目，只能期待拍卖时能有实力房企接手，重新盘活项目。

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