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腾换并举新旧更迭 高桥云港已是智慧创客园

从市民中心出发往西驱车1小时，一座智慧创客园映入眼帘，这便是余杭区首个竣工的工业园区“有机更新”的项目——高桥云港园区。

提升改造前的高桥云港叫高桥工业园，始建于2002年，总占地面积约255亩，原有厂区19家，低小散出租企业151家。

为实现新旧动能转换，促进旧工业园区聚能焕新、亩均效益提升、产业承载加速，余杭区携手阿里巴巴集团，以老工业园区内存量建筑物为基础，采用“政府主导、社会资本和优质运营商参与”的综合开发模式，开展绿色低碳有机更新。

走进高桥云港园区，平整的道路、活泼的色彩映入眼帘，墙体以干净的白色为底，墙面生动的涂鸦彩绘是园区青春活力的外化。尤其是A1楼彩色集装箱自由组合式建筑令人耳目一新，这栋楼的最大特色不是新奇构造，而是它以ESG理念实现零碳排放。“严格意义上说，应该叫‘近零碳楼’，楼体在建设过程中就做好了节能措施。这栋楼的光伏发电设备，使其发电量和楼内用电量互相匹配。”据阿里巴巴集团总务线行政部运营交付总监郭迪祥介绍，“我们大概有10种节能方式。通过这栋楼，我们希望打造第一个阿里巴巴‘零碳楼’标杆项目，不断积累节能减排的技术和经验，并推广到其他正在建设的项目中去。”

很难想象在一年多前，这里还是一个让许多年轻人望而却步的老旧工业园区。

去年以来，余杭区携手阿里巴巴集团，采用“政府主导、社会资本和优质运营商参与”的综合开发模式，在现有存量建筑物的基础上激活老旧工业区。遵循绿色低碳、生态健康和数字智慧的设计理念，历时12个月的改造，新生的高桥云港园共新增产业空间15万平方米，已转变为一个集办公、餐饮、住宿、文化于一体，重点发展数字文化、XR以及车（飞）联网、生命健康等未来产业的绿色低碳智慧创客园区。目前，园区已先行启用2万平方米商业空间和8万平方米亲橙空间，阿里巴巴集团旗下瓴羊总部、FC事业部已于5月初正式入驻，首批入园工作和生活的员工近4000人。

从高桥工业园变身为高桥云港园区，改变的不仅仅是名字，更是“腾笼换鸟”后的崭新面貌。

余杭区探索出的这条“老旧工业园区低碳绿色更新、社会资本参与改造、企业合作运营”新路径，为全市工业用地、工业园区有机更新提供了新样板。杭州各开发区（园区）已经开始积极转变土地利用方式，持续推动存量空间“腾笼换鸟”，数据统计，一季度全市共整治低效用地面积超 4000 亩，接近全年目标的一半，真正让闲置低效用地“活”了起来。