橙柿互动消息 近日，杭州市规划和自然资源局陆续发布了LOFT49及周边相关项目规划。

(相关资料图)

说起位于杭州拱宸桥西的LOFT49，很多杭州人都不会感到陌生，杭州城里的“文艺青年”，更是常常把这里称为“梦开始的地方”。曾是废旧工厂的LOFT49，后来成为了浙江的首个文创基地。2019年，LOFT49被关停，开始进行升级改造，打造创意城市先行区。

2021年，升级后的LOFT49一期亮相，门口的“发条蛙”一度成为网红打卡点。最新发布的相关规划主要涉及原LOFT49园区所在二期区域及周边，留存着很多市民记忆的老厂房将被保留，部分市民认为这里或许会成为杭州版上生新所。

保留老厂房

LOFT49和周边建筑都是“锈板色”

市民所说的上生新所位于上海，坐落于有着“上海第一花园马路”盛名的新华路历史风貌区，由3处历史建筑和11栋工业改造建筑组成，升级改造后，已成为上海的又一文艺时尚地标。

改造升级后LOFT49究竟能否成为杭州版上生新所，二期的规划尤为关键。

根据杭政工出（2022）4号地块工业用地建设工程规划，与一期隔着吉如路的二期由多幢生产厂房组成，位于园区中部的老厂房将被保留并进行改造，其他的生产厂房则分布在老厂房的周边，大多是3至4层的建筑，仅有两幢层数超过10层，部分生产厂房之间将建设景观连廊。

二期的南侧是杭政储出[2021]61号地块，目前也在进行规划公示。这一地块内将建设一幢高度近60米，16层高的办公楼以及一幢物业管理用房，并配有一张鸟瞰效果图。

在鸟瞰效果图中，不仅可以看到杭政储出[2021]61号地块内的建筑规划效果图，还能看清升级改造后的LOFT49和周边建筑，它们的建筑风格大多和LOFT49一期一致，呈现“锈板色”，也就是褐锈色。

2.0版本的LOFT49

将依然充满着文艺气息

这一次改造升级后，将是LOFT49的2.0版本，它的1.0版本，缘起2002年的秋天。

那时，曾在美国生活的杭州人杜雨波回家乡创业。了无头绪时，他沿着运河闲逛，试着从千年的运河边寻找创业的灵感。走着走着，来到了后来改名通益路的杭印路。

杭印路49号，是杭州蓝孔雀化纤公司锦纶分厂的废弃旧厂房，当时租给了一家洗衣厂，嘈杂无序，乱哄哄的。杜雨波发现，这里竟然跟美国SOHO有几分相似——艺术家们把废弃的厂房打造成各具特色的艺术天地，形成独特的LOFT。

杜雨波对锦纶分厂一见钟情，赶紧约上中国美院的常青、内建筑的孙云，一起将工作室落在这里。工作室入驻后的第一件事，就是改造老厂房。

改造工作室成了大家入驻后的第一个作品。杜雨波的品库就是内建筑的孙云设计的，前后花了一年多时间。几个老厂房经过艺术之手，变成了另类的时尚，成了特立独行的艺术圣地。

一时间，LOFT49声名鹊起，很多影视剧到这里来取景，很多文化活动在这里举行，文青们也喜欢来打卡，艺术家们更是拎着行李箱准备入场。原本破败的锦纶厂，就这样被意外地盘活，成了大师们堆砌泥坯和雕塑的文艺之地，西餐厅、咖啡店也陆续开到了这里，深受“文艺青年”的喜爱。

进入2.0版本的LOFT49，将依然充满着文艺气息，整个园区将是一个开放式街区，文创零售、Brunch、转角的特色咖啡，都可以在这里遇见，这里将是运河工业设计小镇的组成部分，打造创意城市先行区，让市民在这里感受鲜活、有趣而文艺的生活体验。

LOFT49将在城市原有的肌理与文化的基础上，融入现代化的创意产业模式、文化语境和生活方式，为企业构建全方位创意产业生态服务圈，中南建筑设计院、安道设计等已入驻LOFT49。

话题度和产业链

关系到LOFT49能否再得认可

2016年，万科接管上生所腾退的厂房园区后，将园区内原孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部、海军俱乐部及其它原工业建筑等经过两年的修葺和改造，以上生新所亮相，变身为集文创办公、购物娱乐、休闲体验为一体的开放式国际文化艺术生活圈。

改造升级后的LOFT49能否再度得到大家的认可，甚至成为杭州版的上生新所？曾参与上生新所相关事务的复旦大学教授王新认为，话题度的营造和文创产业链的成型格外重要。

上生新所

他说：“上生新所之所以能够受到大家的认可，建筑的设计与改造是基础，话题度的营造是其中重要的渠道，上生新所落地了茑屋书店等一系列高关注度和话题度的品牌，它带动了整个项目的园区和人气，让更多的市民通过品牌而了解这个项目，为项目引流招商制造了一个重要的渠道，这样的模式对于LOFT49同样关键，需要不断地营造话题度，不断地获得关注度。”

项目内有了优质的品牌落地，吸引了文创产业相关企业之后，后期产业链的形成也是项目成功的关键，“文创产业是个从创作到落地转化的全产业过程，如果LOFT49能够形成这样的全产业链，让文创、设计类产品在园区内产生，又在园区内落地，那将产生良性循环的效果。”