近日，有网友留言，2022年买的房子，今年6月初就要交房了，但现在对于收房的流程还是一脸懵，网上看了很多帖子，也询问了很多房产圈内人士，感觉都不是很全面。

其实，有这样“幸福的烦恼”的置业者不在少数。对于首次买房的业主来说，该怎么收房？需要准备什么资料？有哪些注意事项？都会迷茫。

2023年是交付大年，据不完全统计，杭州今年预计交付的楼盘近百个，其中有不少在销售期间备受关注，如丹枫四季、沐宸院、湘湖里、星翠澜庭等热门项目。

(资料图片仅供参考)

交付是幸福的，为了让这份幸福延续，快报房产整理了一份收房指南，建议收藏。

新房交付的基本流程

1.收房通知：收房前，开发商会通过快递向你派发收房通知书，通知书会详细告知你具体的收房时间、收房地点、需要准备的资料以及相关费用。

2. 签到并核实身份：准备好相关资料后，按通知交房时间到楼盘现场，核实购房者身份，确认收房流程。在收房的过程中，业主可以添加楼幢管家的联系方式，有问题方便沟通。

3. 费用结算：契税、物业费、物业维修基金、车位管理费、工本费等。

4. 验房：工作人员会陪同业主验房以及记录问题，根据问题大小从而现场安排快修或者集中整改。

5.资料签定：完善业主档案，相关文件签收。

6.领取钥匙：签接房单， 领取钥匙。

7.收房领证：交房当天，可通过城市大脑、浙江政务网等平台在线申请办理不动产证。

房屋交付的注意事项

1.购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

2.购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而不再承担逾期交房的违约责任。

3.购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

4.商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此一旦发生与开发商发生纠纷，《商品房买卖合同》，特别是《补充协议》中的有关约定就显得非常重要，购房者在签署时应当引起相应重视。

验房内容

1. 入户前室：记录水表、电表读数；验收入户门及门锁。

2.入户玄关：验收配电箱及空气开关；验收入户照明及开关；验收弱电箱。

3.验收书房（次卧）：验收室内门；验收卧室电气工程；验收墙面、地面、天花工程；验收铝合金门窗。

4.验收客厅：验收客厅电气工程；验收墙面、地面、天花工程；验收铝合金门窗。

5.验收阳台：验收阳台地漏；验收墙面、地面；验收阳台栏杆。

6.验收卧室过道：验收过道照明及开关；验收墙面、地面。

7.验收主卧：验收室内门；验收卧室电气工程；验收墙面、地面、天花工程；验收铝合金门窗。

8. 验收卫生间：验收卫生间电气工程；验收卫生间管道工程；验收卫生间洁具；验收墙面、地面、天花工程；验收铝合金门窗及室内门。

9.验收次卧：验收室内门；验收卧室电气工程；验收墙面、地面、天花工程；验收铝合金门窗。

10.验收餐厅：验收过道照明及开关；验收墙面、地面、天花工程；验收餐厅移门。

11.验收厨房：验收厨房电气工程；验收厨房管道工程；验收厨房设备；验收墙面、地面、天花工程；验收铝合金门窗。

希望这份指南能帮到你，也希望你能收到心仪的房子。